1. Информация о застройщике.
1. О фирменном наименовании, месте нахождения, а так же о режиме работы застройщика.
Общество с ограниченной ответственностью «Бахнор» (ООО «Бахнор»)
Юридический адрес: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, пос. Двубратский, ул. Мостовая, 11
Фактический адрес: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. Островского, 97А
Режим работы: понедельник-пятница с 8-00 час. до 17-00 час.
Перерыв: с 13-00 час. до 14-00 час.
Выходные дни: суббота, воскресенье.
2. О государственной регистрации застройщика.
ООО «Бахнор» зарегистрировано Администрацией Усть-Лабинского района Краснодарского края 06.12.2001г. За регистрационным номером А-0355.
Свидетельство о постановке на учет 13.12.2001г в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации, выданное Инспекцией МНС РФ по Усть-Лабинскому району 17.12.2001г серия 23 № 0125260, ИНН 2356041116, КПП 235601001
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г, выданное 06.11.2002г Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 14 по Краснодарскому краю серии23 № 008035126 за основным регистрационным номером 1022304972524
3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица:
Единственным участником застройщика является Физическое лицо — Бахчоян Норик Варданович, обладающий 100% долей в Уставном капитале.
4. Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1515.00-2012-2536041116-С-238, дата начала действия Свидетельства 05 мая 2012 года, Свидетельство действительно без ограничений срока и территории его действия. Свидетельство выдано Некоммерческим партнерством «Объединение Строителей Топливно-Энергетического Комплекса» на основании Решения Совета НП «Объединение Строителей Топливно-Энергетического Комплекса», протокол № 199 от 05 мая 2012года.
5. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в строительстве которых принимал участие застройщик в течении предыдущих 3 (трех) лет.
В течении предыдущих 3 (трех) лет застройщик не принимал участие в строительстве в качестве заказчика или застройщика.
6. О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день публикации проектной декларации.
По данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату 01.04.2012г.:
Финансовый результат составил: 75,00 тыс. руб.
Кредиторская задолженность составила: 6970,00 тыс. руб.
Дебиторская задолженность составила: 1339,00 тыс. руб.
2. Информация о проекте строительства.
1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.
Целью проекта является пополнение рынка недвижимости конкурентоспособным, новым и качественным жильем, привлечение граждан к участию в долевом строительстве для улучшения своих жилищных условий. Получение застройщиком прибыли от реализации объектов долевого строительства.
Этапы и сроки реализации проекта строительства:
начало строительства: 2 квартал 2012года,
предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта- 2 квартал 2014 года.
Срок передачи объекта долевого строительства (квартира) дольщику: в течении 6 (шести ) месяцев после завершения строительства и получения разрешения на ввод в в эксплуатацию объекта, при условии выполнения дольщиком всех денежных обязательств в соответствии с заключенным договором об участии в долевом строительстве.
Строительство осуществляется по проекту № 22-03-11 «Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Красной, 317 в г. усть-Лабинск Краснодарского края, разработанному ООО «Кубаньпроект». Имеется положительное заключение государственной эксперизы № 23-1-4-0715-11 от 26.10.2011года по рабочему проекту «Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Красной, 317 в г. усть-Лабинск Краснодарского края, выданное Краснодарской краевой государственной экспертизой (ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза».
2. О разрешении на строительство.
Разрешение на строительство № RU 23536101-262, выдано ООО «Бахнор» 02.11.2011года на срок до 02.08.2012года Администрацией Муниципального образования Усть-Лабинский район.
3. О правах застройщика на земельный участок, о собственности земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.
Земельный участок на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома по ул. Красной, 317 в г. Усть-Лабинске, принадлежит ООО «Бахнор» по договору аренды № 3500002622 от 09.02.2012 года, кадастровый номер: 23:35:0523014:95, площадью 1300 кв.м.
Информация о собственнике земельного участка: Субъект РФ-Краснодарский край в лице Департамента имущественных отношений Краснодарского края.
Категория земли: земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования:строительство многоквартирного дома.
Границы земельного участка: территория земельного участка граничит с запада и с востока с многоквартирными жилыми домами, с севера с нежилыми застройками, с юга-ул. Красная.
Элементы благоустройства: кроме жилого дома на площадке запроектированы детская площадка, площадка для отдыха взрослого населения, хозяйственная площадка (сушка белья и т. д.), а также площадка для временного хранения автомашин. Особое внимание уделено озеленению участка. Планом предусмотрены дорожные одежды проездов с бетонным покрытием, отмосток, площадок, дорожек, тротуаров. Для обеспечения проезда детских и инвалидных колясок при входе в дом предусмотрено устройство пандуса.
4. О местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.
Территория застройки запроектирована с учетом дальнейшего развития микрорайона и современных требований. Отсутствие в районе промышленных предприятий обеспечивает экологически чистые условия жизни.
Строящийся объект расположен по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. Красная, 317.
Описание строящегося объекта: 25 квартирный жилой дом с цокольным этажом.
Наружные стены - монолитный железобетон, облицован лицевым кирпичем. Перекрытия-монолитная железобетонная плита. Перегородки - кирпич и железобетонный монолит. Высота жилого этажа - 2,6 м. Этажность здания - 6. Общий строительный объем здания - 6101,8 м3. Площадь застройки здания - 390,4 м2. Жилые помещения 2-6 этажи. Количество квартир - 25, общей площадью 1240,5 м2. Нежилые помещения — 1 этаж, общей проектной площадью 191,9 м2. Нежилые помещения будут использоваться юридическими и физическими лицами для коммерческих целей (размещение магазинов, офисных помещений и т.д.), общая площадь цокольного этажа 311,4 м2. Ориентировочная стоимость жилого дома 51 миллион рублей.
5. О количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
В составе строящегося 25 квартирного дома имеются следующие самостоятельные части (квартиры):
а) однокомнатные квартиры в количестве 15 шт., в том числе 15 шт., расположенных на 2-6 этажах, планируемая жилая площадь 20,2 м2 и 22,1 м2, общая — 43,2 м2 и 38,2 м2 .
б) двухкомнатные квартиры в количестве 10 шт., в том числе 10 шт., расположенные на 2-6 этажах, планируемая жилая площадь 33,7 м2, общая — 55,9 м2.
Общая площадь жилого дома 1584,5 м2
Общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий) - 1182,0 м2
Общая площадь балконов — 117,00 м2.
Высота потолков 2,6 м.
Нежилые помещения:
Цокольный этаж: площадь офисных помещений — 311,9 м2.
Фактические площади будут определены после окончания строительства и изготовления технического паспорта на объект строительства.
Квартиры и помещения цокольного этажа передаются участникам долевого строительства со следующими видами выполненных работ:
- установка входной металлической двери без отделки;
- установка окон и балконных дверей из ПВХ с устройством откосов;
- оштукатуривание стен;
- гидроизоляция полов санузлов;
- полы ж/б плита перекрытия без стяжки;
- монтаж системы отопления — комплектующие — радиаторы отопления;
- монтаж системы вентиляции (без вентиляционных решеток);
- монтаж системы водоснабжения: стояки холодного и горячего водоснабжения из труб ПВХ с врезанными патрубками и запорной арматурой (шаровые краны) без внутриквартирной разводки, водомерные счетчики;
- монтаж системы канализации: стояки с отводами (тройниками или крестовинами) для подключения сантехнического оборудования;
- монтаж системы электроснабжения: прокладка электропроводов от этажного электрощита к месту, отведенному проектом для установки квартирного электрощита;
- устройство трубной разводки в теле бетона от места установки квартирного электрощита к потолочным светильникам и выключателям освещения, без протяжки проводов (в соответствии с планировочными решениями по утвержденному проекту).
Нежилые помещения предполагаются к передаче участникам долевого строительства в степени готовности «без чистовой отделки».
6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Цокольный этаж — офисные помещения, нежилые помещения не входят в состав общего имущества и предназначены для реализации в целях размещения и деятельности различных организаций и предпринимателей (здравоохранения, торговых, коммунально-бытового обслуживания, административных, офисных). Указанные помещения будут реализовываться застройщиком в процессе строительства дома — участникам долевого строительства, либо в случае финансирования их застройщиком без привлечения участников долевого строительства, - после ввода дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности застройщика на них — покупателям (юридическим и (или) физическим лицам) по договорам купли-продажи.
7. О составе общего имущества в многоквартирных домах, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
В общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости будет находиться общее имущество: вход в подъезд, лестничные клетки, тамбуры, холлы, коридоры, вентиляционные шахты, шахты дымоудаления и воздухозабора, электрощитовые, кровля, ограждающие и несущие конструкции данного дома, водомерные узлы, узлы ввода электроэнергии и воды и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 30 июня 2014года.
В приемке указанного дома предположительно будут участвовать представители следующих органов власти, местного самоуправления и организаций:
председатель комиссии
- представитель от Администрации Усть-Лабинского района;
члены комиссии, представители:
- застройщика ООО «Бахнор»
- органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
- органов экологического надзора;
- органов государственного пожарного надзора;
- органов архитектурно-строительного надзора;
- Управления «Водоканал» МУП;
- Филиал ОАО «НЭСК» «Электросети г. Усть-Лабинск»
9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
- дополнительные расходы, связанные с ростом индекса потребительских цен по данным органов Госкомстата РФ по Усть-Лабинскому району; не учтенные данными статистического учета, резким увеличением цен (более 20%) на основные строительные материалы, изделия, конструкции и энергоресурсы;
- банкротство застройщика;
- понесенные участниками долевого строительства судебные расходы (издержки);
- ответственность подрядчика и застройщика перед третьими лицами ( за нанесение ущерба при выполнении подрядных работ и в гарантийный период);
- строительно-монтажные риски.
В целях снижения стоимости жилья добровольное страхование указанных рисков производиться не будет. В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе стихийных бедствий, военных действий любого характера, решений правительственных органов, изменения ставок рефинансирования Центрального Банка, изменений налогового законодательства РФ, а так же неблагоприятных стихийных погодных условий — исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действий этих обстоятельств.
10. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно- монтажные и другие работы (подрядчиков).
Технический заказчик — ООО «Бахнор», Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1515.00-2012-2536041116-С-238, выдано 05мая 2012 года Некоммерческим партнерством «Объединение Строителей Топливно-Энергетического Комплекса».
Генеральный проектировщик - ООО «Кубаньпроект», Свидетельство № П.037.23.3207.03.2010, выдано 23 апреля 2010года Некоммерческим партнерством «Объединение инженеров проектировщиков» саморегулируемая организация.
Генеральный подрядчик - ООО «Бахнор», Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1515.00-2012-2536041116-С-238, выдано 05мая 2012 года Некоммерческим партнерством «Объединение Строителей Топливно-Энергетического Комплекса» саморегулируемая организация.
11. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в обеспечении исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении федеральной службы по Краснодарскому краю, у участников строительства считаются находящимися в залоге право земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирные дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.
12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома.
Денежные средства для строительства объекта будут привлекаться по договорам долевого участия, кредитным договорам.
Генеральный директор ООО «Бахнор» Н.В. Бахчоян
« Все новости
